瑞拓讲堂-房地产企业合同涉税的风险与筹划

合同是商品经济高度发展的产物，是商品交换的有效法律表现形式。企业的经济往来，主要是通过合同形式进行的。合同是企业经济业务开展的载体，也是签订合同各方主体权利义务的法律依据。

众所周知，房地产业作为一个特殊的行业，正在迅速发展，成为国民经济中的先导性和支柱性产业。房地产行业的法律需求也在日益成为新兴法律服务市场不可或缺的组成部分。房地产行业具有开发周期长、投入资金大、涉税风险高等特点，要想做好风险防控和税务筹划，对合同的涉税风险审核极为重要。为进一步提升我所律师在房产合同涉税领域的业务技能，本期瑞拓讲堂特邀西安德居正财税咨询有限公司总经理石波老师，为我所律师进行房地产企业合同涉税的分享与交流。

石波老师首先将房地产企业常见的合同分门别类的细分为土地流转合同、工程施工合同、物资采购合同、融资借款合同、销售房屋合同、股权转让合同等六大类。就土地流转的主要形式，土地出让合同五大涉税要点和工程施工合同的八大涉税要点进行了详尽的讲解说明，提醒律师在办理此类案件中，一定要注意计价方式、决算时限等问题。接下来，石波老师层次分明的剖析了物资采购合同中的“三流一致”、入库验收以及融资借款合同中的借款手续和约定利率的合法性，提示律师在实务操作的过程中，一定要从细微处着手，严控风险。最后，石波老师结合自己多年的工作经验，以诸多案例为切入点，生动形象的就销售不动产合同以及股权转让合同审核中的相关问题为大家进行了精彩的讲解。与会律师就自己办案过程中所遇到的问题与石波老师进行了沟通交流。

高效的税务筹划有利于减少企业自身税收违法行为的发生、有助于优化企业产业结构、提高企业自身的经营管理水平。同时，涉税的风险与筹划问题对律师的综合素养也有较高要求，不仅需要律师要基于法律法规的要求树立风险防控意识，还需要根据相关涉税的实际问题建立税务筹划思路。

法无古今，惟其时之所宜与民之所安耳。税法在程序上体现行政法的特点，实体上却是公法之债，依赖于民商法进行交易定性，是涉及众多法律部门的综合法律领域。在法律服务市场竞争日趋激烈的今天，陕西瑞拓律师事务所始终高度重视对律师的培养、提升工作。在此勉励青年律师应不断加强交叉学科的学习，在法律服务市场不断细分的情况下，走出一条属于自己的专业化道路。